| �ヅ袈�率計算を三斜求積し確認する方法とTP-PLANNERにおける安全処理の考え方 |
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| 天空率計算は計画建築物天空率から斜線適合建築物天空率を差し引きし計画建築物天空率が上回る場合斜線規制が緩和されます。東京都では三斜求積を行う事により天空率計算時の建物面積算出の根拠を確認します。 |
| 三斜求積図は天頂部から建築物の幅内の扇形を設定し建物部以外を求積し、全体の扇形から差し引き建築物の面積を算出します。 |
| 理由 |
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天空図内建築物を直接、三斜求積する方法が考えられますが、その場合円弧部分が外周と天頂部にある為、三角形の数が多くなりさらに計画建築物の場合はサイズも大きく異なる傾向があり煩雑になります。天頂側に三角が設定された場合天頂側を１点として三角が均一に設定しやすくなります。 |
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天頂から作図した三角の底辺、あるいは斜辺の距離を適合建築物の場合長め（外接）、計画建築物の場合短め（内接）に設定する事により適合建築物の面積が減少する為天空率が増大傾向、その逆で計画建築物の天空率は減少傾向の安全側の求積が簡易に設定可能です。 |
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作図された底辺、あるいは斜辺の線分を計測する事により天空図のrcos（仰角）のチェックが容易になり天空図の作図精度の確認が容易に行えます。（三斜で記入された距離は�△陵�由で安全考慮の為、rcos（仰角）の距離とは微小に異なる為、直接計測します。（前項参照） |
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さらに求積された計画建築物の天空率と斜線適合建築物の天空率の差（差分）は東京都では002%以上あることが要求されます。 |
| TP-PLANNERは天空率の求積方法が３種あり効率的に申請資料を作成します。 |
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三斜求積と同等以上の安全率を考慮したメッシュ法 |
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適合建築物では外接、計画建築物では内接処理を自動処理した三斜求積法による図及び求積詳細 |
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安全率を考慮しない実天空率（座標面計法） |
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以上、３種の天空率計算を選択し下記の要領で適時解析します。 |
| 通常計算時は三斜求積の差分と同等以上の安全処理を行うメッシュ法で求積します。 |
通常の天空率解析時にはメッシュ法を使用します。
最終の天空率の差分比較は安全を考慮した三斜求積になる為、通常計算時においても三斜求積と同等の安全率を考慮した解析を行う必要があります。
実天空率で0.02％の差分の場合、三斜求積では確実に0.02％以下の差分になり適合不可の結果になります。天空率計算は土地の有効活用に大きな影響を与え申請時に建物ボリュームが低減する事は一般的に問題となります。
ところが実天空率で解析を進めた場合、どの程度の差分を目安に解析すれば三斜求積でも差分が0.02％以上になるのか判然としません。その為、通常計算時は三斜求積と同等以上の安全率を有するメッシュ法で解析します。 |
| 三斜求積法が安全処理されている事を確認する為には実天空率を表示します。 |
一般的に三斜求積は各算定線において最も天空率の差分が少ない算定ポイントを選択し1/100のスケールで作図求積され差分を検討します。
東京都では「通常計算の天空率（三斜求積以外）と三斜求積天空率の両方が0.02％以上の幅をクリアーすれば良い」との考え方が示されております。
他方、審査の現場では三斜求積の天空率を通常計算と比較し「適合建築物の天空率が大になる」「計画建築物の天空率が小になる」との視点で安全率を確認する場合があります。その場合、三斜と安全率が同等以上のメッシュ法では「適合建築物は三斜が芯から建物内側で計算される為「適合建築物の天空率は大になる」傾向は同様です。
ところが計画建築物の場合、同様に芯から建物外で計算され高さ方向も外側安全処理される為三斜求積より安全率が大きく三斜求積の天空率が小になります。
三斜求積の安全率は上記の様に作図で確認する事が可能ですが天空率で比較確認したい場合、実天空率と比較する必要があります。実天空率では安全率を考慮しない芯での計算の為、三斜求積との差分が「適合建築物では大」「計画建築物では小」となります。 |
| 天空率運用方法 |
TP-PLANNERでは通常計算時では三斜求積と同等の安全率が考慮されるメッシュ法を使用し差分0.02％以上になる様、建物形状を確定します。
申請時には「実天空率」「三斜求積」で提出し安全率の確認も含めて証明する事を推奨します。
実天空率は通常の全体出力と三斜求積結果と併記し出力する方法あるいは両方出力が選択可能です。 |
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